Locuințele de vacanță ca investiție: ocupare sezonieră și costuri de administrare
Un apartament de vacanță vinde nopți, nu luni: ocuparea anuală reală și lista lungă de costuri de administrare decid dacă investiția chiar produce ceva.
Investiții imobiliare
Ce trebuie să știi înainte de a investi într-o proprietate.
Investiția într-un teren intravilan: PUZ, utilități și acces auto
Un teren intravilan nu e automat construibil: certificatul de urbanism, distanța până la utilități și accesul legal la drum decid dacă investiția are sens.
Investiție pe firmă sau pe persoană fizică: impozite, costuri și răspundere
Firma deduce cheltuieli și separă patrimoniul, persoana fizică plătește simplu și se împrumută ieftin — alegerea depinde de numărul de imobile, de intenție și…
Rata de neocupare: cum o incluzi în calculul randamentului la închiriere
Un randament calculat pe douăsprezece luni pline de chirie e o ficțiune; rata de neocupare arată cât rămâne după rotații, sezonalitate și chirii neîncasate.
Cum finanțezi a doua proprietate de investiție când ai deja un credit ipotecar
Ce se schimbă la a doua finanțare imobiliară: cum contorizează banca chiria, de ce crește avansul cerut și ce variante ai când capitalul propriu…
Efectul de levier în imobiliare: cum amplifică creditul câștigul și riscul
Creditul multiplică deopotrivă câștigul și pierderea dintr-o investiție imobiliară, iar diferența dintre levier pozitiv și negativ stă în raportul dintre randamentul net și dobândă.
Investiția în locuri de parcare și garaje: randament, costuri și lichiditate
Cât produce, de fapt, un loc de parcare închiriat, ce costuri ascunse are și de ce forma de proprietate decide dacă investiția e vandabilă…
Greșeli frecvente ale investitorilor la prima achiziție imobiliară
Prima investiție imobiliară vine adesea cu entuziasm și cu presiunea de a „nu rata ocazia” — o combinație care duce frecvent la decizii grăbite.…
Apartament vs. casă: ce se recuperează mai ușor ca investiție imobiliară
Alegerea între un apartament și o casă, atunci când scopul e investițional, nu se rezumă la preferința personală — cele două tipuri de proprietăți…
Cum decizi când e momentul potrivit să vinzi o proprietate de investiție
Un ghid practic despre semnalele financiare și de piață care arată când o proprietate cumpărată ca investiție și-a atins limita de randament și merită…