Mutarea din chirie se pregătește cu aproximativ patru săptămâni înainte și are cinci obiective: să anunți la timp, să închei corect utilitățile, să lași locuința curată, să predai cheile pe bază de proces-verbal și să primești înapoi garanția. Cine le tratează ca pe o ultimă grijă, în weekendul mutării, pierde de obicei bani sau timp.
Lista de mai jos pornește de la presupunerea că ai un contract valabil și că pleci la termen sau cu un preaviz respectat. Dacă încetezi contractul mai devreme, citește mai întâi regulile din articolul despre rezilierea contractului înainte de termen.
Ce faci cu patru săptămâni înainte?
Primul pas este să recitești contractul. Caută clauza de încetare: câte zile de preaviz ai de dat, în ce formă (scris, e-mail, notificare) și de la ce dată se numără termenul. Apoi trimite anunțul de plecare în forma cerută, păstrând dovada trimiterii. Dacă nu ai fost atent și ai trecut de termen, nu te certa cu proprietarul: propune o dată de predare și cere un răspuns scris.
În aceeași perioadă:
- stabilește data și ora predării și cere proprietarului să fie prezent;
- rezervă transportul și, dacă ai nevoie, ajutor la mutare;
- fă un plan pentru obiectele care nu pleacă cu tine, ca să nu rămână mobilă sau saci pe care ulterior ți-i poate reproșa;
- verifică dacă garanția este prevăzută pentru restituire într-un anumit termen.
Cum închei utilitățile fără datorii ascunse?
Facturile la gaz, curent, apă, internet și întreținere sunt cauza cea mai frecventă a conflictelor la final. Pentru fiecare serviciu, fă trei lucruri: citește contorul în ziua predării, fotografiază indexul cu data vizibilă și cere o factură de închidere sau un acord scris pentru ultima perioadă. Fotografiază indexul fiecărui contor cu tot cu numărul de serie, iar dacă proprietarul nu e prezent, trimite pozele prin mesaj și cere confirmarea.
Merită să faci aceeași verificare și pentru consumul rămas pe card sau pentru plata în avans a unor servicii, cum sunt internetul sau cablul. Dacă ai plătit în avans o lună întreagă și pleci la mijlocul ei, discută dinainte dacă suma se recuperează, se transferă noului ocupant sau rămâne la proprietar. O înțelegere simplă, trecută în mesaje, te scutește de reclamații după mutare.
Dacă utilitățile sunt pe numele tău, anunță furnizorii că se încheie contractul, cu o dată precisă. Dacă sunt pe numele proprietarului, stabiliți împreună suma finală, pe baza ultimei facturi emise și a consumului din restul lunii. Plătește înainte de predare sau lasă o sumă clar consemnată, care va fi regularizată după primirea facturii.
Cum predai locuința curată, dar nu „mai nouă”?
Regula de bază este simplă: lași apartamentul în starea în care l-ai primit, în afara uzurii normale. Nu ai obligația să-l renovezi, dar ai obligația să-l lași curat și funcțional. Diferența dintre uzura firească și degradare este explicată în articolul despre cine suportă ce la finalul chiriei, iar o parcurgere atentă înainte de curățenie te ajută să nu faci lucruri inutile și să nu omiți ce contează.
O curățenie rezonabilă înseamnă:
- frigiderul golit, spălat și lăsat deschis, pentru a evita mirosurile;
- aragazul, hota și cuptorul degresate;
- baia dezinfectată, cu rosturile și duza dușului curățate;
- geamurile și pervazurile șterse;
- podelele măturate și spălate, covoarele aspirate;
- coșurile de gunoi golite și deșeurile voluminoase scoase conform regulilor locale.
Poți face singur curățenia sau poți apela la o firmă; în ambele cazuri, fotografiază fiecare cameră la final. Pozele cu data vizibilă sunt un argument util dacă proprietarul invocă mai târziu murdărie care nu era acolo.
Cum decurge predarea efectivă?
Predarea se face pe baza unui proces-verbal, de preferat același format ca la intrare, cu comparație punct cu punct. Dacă ai păstrat inventarul inițial, scoate-l și parcurgeți-l împreună. Orice defect nou se consemnează cu descriere și, dacă e cazul, cu o estimare a costului reparației. Despre cum arată un asemenea document, ai un material dedicat: procesul-verbal de predare contează la fel de mult la ieșire ca la intrare.
La predare dai toate cheile primite, inclusiv pe cele de la interfon, boxă, căsuța poștală sau poartă, apoi ceri o semnătură pe procesul-verbal care confirmă preluarea lor. Dacă proprietarul nu poate fi prezent, poți desemna în scris o persoană care îl reprezintă, cu acordul lui.
Alte formalități de dus la capăt
- schimbarea adresei la bancă, la angajator și la serviciile de livrare;
- anunțul către asociația de proprietari că nu mai locuiești acolo, dacă ești înscris pe lista de persoane;
- redirecționarea corespondenței sau mutarea căsuței poștale;
- anularea abonamentelor de internet sau cablu cu respectarea termenelor.
Întrebări frecvente
Pot pleca înainte să primesc garanția?
Da, dacă predarea s-a făcut pe bază de proces-verbal și nu există reproșuri consemnate. Asigură-te că ai în scris termenul de restituire și că proprietarul are contul tău.
Ce fac dacă proprietarul refuză să vină la predare?
Trimite o notificare scrisă cu data și ora propuse, apoi lasă cheile numai pe bază de dovadă, de preferat prin înmânare în fața unui martor. Păstrează fotografiile și mesajele.
Trebuie să repar găurile din pereți?
Găurile mici, cum sunt cele pentru tablouri, se consideră, de regulă, uzură normală. Dacă ai montat rafturi sau corpuri mari, mai bine întrebi proprietarul ce preferă înainte de plecare.
