La un moment dat, in aproape fiecare familie cu o casa sau un apartament, apare aceeasi discutie. Parintii au ajuns la o varsta la care se gandesc inainte, copiii sunt mari si asezati, iar intrebarea care pluteste prin camera e ce se intampla cu locuinta. Discutia se amana ani la rand, pentru ca nimanui nu ii place sa o inceapa.
Cand se poarta totusi, se dovedeste mai simpla decat parea. Partea tehnica e limpede si cunoscuta. Grea ramane doar prima propozitie.
Exista mai multe feluri de a rezolva situatia, iar unul dintre instrumentele folosite des, mai ales cand cineva nu se poate deplasa, e o procura notariala prin care o persoana de incredere se ocupa de formalitati in locul proprietarului.
Variantele dintre care se alege
Nu exista o solutie buna pentru toata lumea. Unii parinti vor sa rezolve totul acum si sa nu mai lase nimic in aer. Altii prefera sa pastreze locuinta pe numele lor si sa lase lucrurile sa urmeze cursul firesc, mai tarziu.
Ambele variante sunt perfect valabile si au consecinte diferite pentru toata lumea. Important e ca decizia sa fie luata in cunostinta de cauza, nu dupa ce a povestit un vecin despre cazul lui, care arata cu totul altfel.
Alegerea se face, de obicei, dupa cateva criterii practice si foarte concrete:
- daca parintii vor sa continue sa locuiasca acolo
- cati copii sunt si daca sunt de acord intre ei
- daca locuinta e singurul bun important al familiei
- daca exista datorii sau sarcini inscrise pe imobil
- cat de repede se doreste rezolvarea
Discutia dintre frati
Cand sunt mai multi copii, partea tehnica trece pe planul doi. Primeaza intelegerea. Unul locuieste in aceeasi localitate si a avut grija de parinti, altul s-a mutat departe si a ajutat cu bani. Fiecare are senzatia ca a contribuit mai mult.
Cel mai bine e ca discutia sa se poarte inainte de orice drum pentru hartii. Un notar Bucuresti Sector 4 sau din orice alta zona nu poate aseza o intelegere care inca nu exista, oricat de bine ar fi pregatit dosarul.
Familiile care se inteleg dinainte termina formalitatile intr-o singura dimineata. Cele care vin ca sa se lamureasca pe loc pleaca, de obicei, fara sa semneze nimic si se intorc peste o luna, dupa ce au purtat acasa discutia pe care o puteau purta de la inceput.
Ce se cere la dosar
Documentele nu sunt multe si cele mai multe exista deja in casa. Problema obisnuita e ca unul dintre ele s-a pierdut sau nu a fost niciodata actualizat. O casa construita acum treizeci de ani si extinsa intre timp poate figura in evidente cu alta suprafata decat cea reala, iar asta se repara inainte, nu in ziua semnarii.
Printre hartiile din lista de acte necesare donatie casa intra documentul de proprietate, dovada ca imobilul e inscris in evidentele publice si actele de identitate ale celor implicati. Restul difera de la caz la caz.
Ordinea in care se aduna conteaza mai putin decat faptul ca sunt verificate inainte:
- se cauta actul de proprietate in original
- se verifica situatia imobilului in evidentele publice
- se stabileste cine semneaza
- se cer documentele care lipsesc
- se face programarea
Greselile care se platesc tarziu
Cea mai frecventa e lasarea lucrurilor la jumatate. Se semneaza un act, dar nu se finalizeaza inscrierea in evidentele publice. Pe hartie totul pare in regula, insa peste ani, cand cineva vrea sa vanda, apare blocajul.
A doua, la fel de des intalnita, e intelegerea verbala. Functioneaza cat timp toata lumea e in viata si in relatii bune, apoi devine imposibil de dovedit.
A treia e graba. O decizie luata intr-o saptamana tensionata, din dorinta de a inchide subiectul, se poate dovedi gresita peste cinci ani, cand situatia din familie e alta. Nu exista motive reale de urgenta in astfel de lucruri, iar o saptamana de gandire nu strica nimanui.
Ce se intampla cu parintii
Teama care sta in spatele amanarii e aproape mereu aceeasi, chiar daca rar spusa cu voce tare: ce se intampla daca raman fara casa. E o teama legitima si merita pusa pe masa, nu ocolita.
Exista mecanisme prin care parintii pot continua sa locuiasca in imobil si dupa ce actul s-a facut. Nu sunt complicate, se folosesc des si se pot include de la inceput, in acelasi document, fara drumuri suplimentare.
Cine are nelamuriri le poate spune direct, inainte de a decide ceva. O intrebare pusa la inceput schimba complet felul in care arata actul final, iar un om linistit semneaza altfel decat unul care nu a inteles pe deplin ce semneaza.
Ce castiga familia
Rezolvarea din timp a situatiei locuintei scuteste familia de discutii repetate si de o perioada grea exact atunci cand oamenii au alte lucruri pe cap.
Pe termen lung, castigul e claritatea. Toata lumea stie unde se afla si nimeni nu mai presupune, iar subiectul nu mai revine la fiecare masa de sarbatoare.
Partea ironica e ca cea mai grea parte a procesului nu are nicio legatura cu hartiile. E prima propozitie, rostita la masa, intr-o duminica obisnuita. Dupa ea, restul merge aproape de la sine, iar familiile care au facut pasul spun ca ar fi trebuit sa il faca mai devreme.
