Există un moment, în aproape orice căutare de apartament, în care ajungi să compari două locuințe aproape identice ca preț și suprafață, dar una e la etajul doi cu ferestrele spre nord, iar cealaltă la ultimul etaj, cu soare de la prânz până seara. Și te blochezi. Pentru că amândouă criteriile sunt reale, amândouă influențează confortul zilnic, dar nu contează la fel pentru toată lumea.
Ce complică decizia e că piața le prețuiește diferit față de cum le trăiești. Etajul are un efect vizibil asupra prețului cerut, orientarea aproape deloc — deși, după un an de locuit, orientarea e cea de care îți amintești în fiecare dimineață de iarnă.
Ce înseamnă, practic, fiecare etaj
Parterul e cel mai penalizat de piață și, în multe cazuri, pe nedrept. Are dezavantaje reale: mai puțină lumină, expunere la zgomot și la privirile trecătorilor, umiditate crescută dacă subsolul e prost izolat, risc mai mare de efracție. Dar are și avantaje pe care le apreciezi când ai copil mic, cărucior, bicicletă sau genunchi obosiți. Într-un bloc fără lift, parterul se vinde surprinzător de bine.
Etajele intermediare — de la unu la patru sau cinci — sunt zona confortabilă. Lumină decentă, acces rezonabil chiar și fără lift, izolare naturală de sus și de jos, care înseamnă costuri mai mici la încălzire. Nu întâmplător aici se concentrează cea mai mare parte a cererii.
Ultimul etaj polarizează. Priveliște, liniște, fără vecini care umblă deasupra ta, uneori posibilitatea unei terase. În schimb, dacă terasa blocului nu e reabilitată corect, riști infiltrații, iar vara apartamentul se încinge serios. Într-un bloc renovat termic, cu hidroizolație refăcută, ultimul etaj devine una dintre cele mai bune opțiuni. Într-unul neîngrijit, e o sursă constantă de cheltuieli. Merită să știi din start cum previi infiltrațiile și igrasia într-un apartament de bloc, pentru că exact aici se decide dacă etajul de sus e o afacere sau o problemă.
Orientarea: criteriul pe care îl subestimezi la vizionare
Vizionările se fac, statistic, la mijlocul zilei și pe vreme bună. E cel mai prost moment pentru a evalua lumina. Un apartament orientat spre nord arată acceptabil într-o zi însorită de mai și e deprimant într-o după-amiază de noiembrie.
Sudul aduce lumină constantă tot anul și încălzire naturală iarna, dar cere jaluzele sau copaci în față pentru verile lungi. Estul dă soare dimineața și răcoare după-amiaza — combinație excelentă pentru dormitoare și pentru cine muncește de acasă. Vestul înseamnă lumină caldă spre seară, plăcută pentru living, dar și un apartament care se supraîncălzește în iulie, mai ales la etajele superioare. Nordul rămâne cel mai constant ca lumină, fără contraste puternice, ceea ce e un avantaj pentru un atelier și un dezavantaj pentru un living în care petreci serile de iarnă.
- apartamentele pe două laturi, cu dublă orientare, oferă cel mai bun compromis și aerisire naturală;
- ce e în fața ferestrei contează uneori mai mult decât punctul cardinal — un bloc la douăzeci de metri anulează orice orientare bună;
- verifică dacă există un teren liber în apropiere, pe care se poate construi în următorii ani;
- vizitează apartamentul de două ori, la ore diferite, înainte de a decide.
Cum arbitrezi între cele două
Regula simplă e aceasta: etajul se compensează cu bani, orientarea nu. Poți repara dezavantajele unui parter cu gratii, folie de geam, o dezumidificare bună și un preț de achiziție mai mic. Poți repara dezavantajele ultimului etaj investind în hidroizolație și în aer condiționat. Nu poți schimba faptul că ferestrele dau spre nord, într-o curte interioară îngustă.
Dacă apartamentul e pentru tine, pe termen lung, orientarea și priveliștea merită să primeze. Vei trăi zilnic cu lumina aceea. Dacă e o achiziție cu gând de revânzare sau de închiriere, etajul și liftul cântăresc mai mult, pentru că sunt criterii pe care le filtrează majoritatea căutătorilor, iar tu vinzi ulterior tot pe piață, nu pe gusturile tale.
Există și un scenariu intermediar, foarte des întâlnit: bugetul îți permite ori etajul bun, ori orientarea bună, dar într-un cartier mai puțin căutat. Aici alegerea depinde de ce vrei să obții din investiție, iar alegerea cartierului rămâne, în majoritatea cazurilor, factorul care cântărește cel mai greu în timp.
Un ultim lucru pe care oamenii îl uită: numărul de scări dintre tine și stradă schimbă felul în care folosești orașul. La etajul întâi ieși la o plimbare fără să te gândești. La opt, într-un bloc cu lift capricios, ajungi să grupezi ieșirile. Nu e un detaliu tehnic, e un obicei de viață care se formează în primele luni și rămâne.
