Cele mai multe vizite de vizionare durează un sfert de oră și se consumă uitându-te la geamuri, la bucătărie și la vedere. Instalațiile, adică exact partea care îți poate strica primele trei luni în casă, sunt privite cel mult superficial: un robinet deschis, un întrerupător apăsat, o privire spre centrală. Apoi se semnează contractul, iar în noiembrie se descoperă că centrala nu ține presiunea și că apa caldă vine în trei minute.
Verificarea instalațiilor nu cere cunoștințe tehnice avansate. Cere metodă, aproximativ patruzeci de minute și disponibilitatea de a deranja puțin proprietarul. Merită fiecare minut, fie că închiriezi, fie că închiriezi altcuiva și vrei să știi ce predai.
Programează vizita când poți testa efectiv
Un apartament gol, cu apa oprită și centrala scoasă din funcțiune, nu se poate verifica. Cere explicit ca la momentul vizitei să fie deschise apa, gazul și curentul, iar centrala să fie pornită. Dacă proprietarul refuză sau amână de două ori, acesta este el însuși un semnal.
Ia cu tine: lanterna telefonului, un încărcător de telefon (funcționează ca tester improvizat de priză), o sticlă goală de plastic, câteva șervețele de hârtie și, dacă vrei să fii riguros, un testator de priză ieftin de la orice magazin de bricolaj. Fotografiază tot ce arată suspect, cu data activată pe telefon.
Apa: presiune, scurgeri și robineți care se învârt
Începe prin a deschide simultan robinetul de la bucătărie și pe cel de la baie, plus dușul. Presiunea trebuie să rămână rezonabilă. Dacă scade dramatic, ori coloana e problematică, ori există un filtru sau un reductor înfundat.
Apoi, punct cu punct:
- Timpul până la apă caldă. Cronometrează-l. Peste un minut la un apartament mic înseamnă traseu lung, izolație slabă sau centrală amplasată nefericit — și facturi pe măsură.
- Sub chiuvete și sub cadă. Cu lanterna. Cauți pete albicioase de calcar uscat, lemn umflat, urme maronii pe zid. O scurgere veche lasă întotdeauna semne, chiar dacă a fost reparată.
- Viteza de scurgere. Umple chiuveta și lasă apa să plece dintr-odată. Dacă face vârtej lent și gâlgâie, coloana e parțial înfundată. La blocurile vechi, problema aceasta e cronică și merită înțeleasă înainte, nu după prima refulare — motivele pentru care se înfundă țevile într-un bloc vechi explică destul de clar la ce te poți aștepta.
- Mirosul. Un miros de canal persistent înseamnă sifon uscat sau, mai grav, o ventilație a coloanei blocată.
- Robineții de izolare. Încearcă să închizi și să deschizi robinetul general și pe cei de sub obiectele sanitare. Un robinet care s-a blocat în ani înseamnă că, la o urgență, nu vei putea opri apa singur.
- Contoarele. Verifică sigiliile, notează indecșii și întreabă când expiră verificarea metrologică. Termenul e stabilit prin reglementări și diferă în funcție de tipul contorului; îl poți confirma la furnizorul de apă din localitate.
Nu în ultimul rând, uită-te la pereții din spatele mobilei și în colțurile de nord. Petele de umezeală, tapetul desprins și mirosul de închis nu apar din senin.
Instalația electrică: cincisprezece minute care spun tot
Deschide tabloul electric. Nu ai nevoie să înțelegi schema, ci să observi câteva lucruri simple: câte circuite sunt, dacă siguranțele sunt automate sau încă din generația veche cu fir, dacă există o protecție diferențială și dacă cablurile sunt aranjate sau înghesuite haotic. Un tablou cu două siguranțe pentru tot apartamentul înseamnă că vei sări curentul de fiecare dată când pornesc simultan cuptorul și mașina de spălat.
Testează apoi fiecare priză cu încărcătorul de telefon, inclusiv cele din spatele mobilei și de pe balcon. Verifică toate întrerupătoarele și toate duliile. Aprinde lumina și pornește în același timp un consumator mare, dacă există unul în casă: dacă becurile scad vizibil în intensitate, secțiunea cablurilor e subdimensionată.
Semnale de alarmă clare: prize care se încălzesc, mirosuri de plastic ars, prelungitoare montate permanent prin pereți, doze fără capac, conductori din aluminiu la un bloc vechi la care nu s-a schimbat nimic. Dacă găsești două sau mai multe dintre ele, citește semnele care arată că instalația electrică trebuie schimbată și tratează refacerea ei ca pe o condiție de contract, nu ca pe o dorință.
Centrala termică: aparatul contează, actele contează la fel
Notează marca, modelul și, dacă se vede, anul de fabricație de pe eticheta laterală. Apoi cere două documente: cartea tehnică a aparatului și dovada ultimei verificări sau revizii a instalației de utilizare a gazelor naturale. Aceste operațiuni se execută de un operator economic autorizat, la intervalele stabilite prin normele tehnice în vigoare; nu accepta răspunsul că s-a făcut cândva, cere hârtia cu dată și ștampilă. Dacă termenul a expirat, stabilește în scris cine programează operațiunea și până când.
La aparatul propriu-zis, verifică:
- Manometrul. Notează valoarea presiunii pe circuitul de încălzire, cu instalația rece, și compar-o cu intervalul indicat în manualul aparatului. O presiune care scade de la o zi la alta arată o pierdere pe circuit.
- Pornirea efectivă. Cere să fie pornită pe încălzire, chiar și vara. Trebuie să pornească fără zgomote de aprindere întârziată și fără să afișeze eroare.
- Apa caldă menajeră. Lasă dușul deschis două-trei minute și vezi dacă temperatura rămâne stabilă sau oscilează.
- Evacuarea gazelor arse. Uită-te unde iese coșul, dacă tubulatura e intactă și dacă are pantă corectă. Nu improviza aprecieri: dacă ceva pare modificat, cere o verificare de specialitate.
- Ventilația încăperii. Grila de aerisire trebuie să existe și să nu fie astupată. Este o cerință de siguranță, nu o recomandare.
Dacă apartamentul e racordat la termoficare, verificarea se mută pe calorifere: aerisește-le pe rând, vezi dacă se încălzesc uniform, dacă robineții termostatați funcționează și dacă repartitoarele sunt montate și citite. Lista completă de verificări la instalația de încălzire înainte de sezonul rece se aplică identic, indiferent cine plătește reparația.
Un lucru care nu se negociază: dacă simți miros de gaz, nu aprinzi lumina, nu folosești telefonul în încăpere, deschizi geamurile, închizi robinetul și suni la numărul de urgență al distribuitorului. Orice intervenție la instalația de gaz se face exclusiv de personal autorizat.
Ce faci cu ce ai găsit
Rezultatul verificării nu se păstrează în minte, ci ajunge în contract. Trece în procesul-verbal de predare-primire indecșii tuturor contoarelor, starea reală a fiecărei instalații și lista defectelor constatate, cu termen asumat de remediere pentru fiecare. Adaugă o clauză care spune cine plătește reviziile periodice și un prag valoric peste care reparațiile se anunță proprietarului înainte de a fi făcute.
Dacă ceva ți-a lăsat un semn de întrebare serios — o centrală veche fără acte, un tablou improvizat, urme de infiltrație recentă — cheltuiește o sumă mică pe o verificare făcută de un instalator sau un electrician autorizat, înainte de semnătură. Comparat cu o iarnă fără căldură sau cu o instalație refăcută pe cheltuiala ta, e cea mai ieftină asigurare pe care o poți cumpăra.
